"一批地产企业资金链断裂"

　　钟伟认为，对通货膨胀的定调，中央经济工作会议上只有一点提到了通货膨胀，就是管理通货膨胀的预期。似乎通货膨胀在2010年不是严重的事情，尽管官方预计的数据是3%-3.5%，如果看一下生活中通货膨胀的压力已经明显的存在了。

　　但是，钟伟认为，虽然经过两年的经济增长，目前的3600点也应该没有严重的泡沫，不过，从四季度经济工作会议后，对于房地产和资本市场的政策出台的比较频繁，各种的治理措施已经出台。

　　在此情况下，钟伟测算，2009年全国商品房的销售面积接近8亿平方米，销售增长54%，金额增长85%，因此对2010年的预期是全国商品房的销售面积同比是零增长，销售金额仍然会同比略微增长5%左右，价格的上涨主要体现在2010年的上半年，如果从同比和环比的角度来看，2010年第一季度商品房价格的环比将会从正的增长向零转变，从第二季度结束第三季度开始商品房价格同比也将由正的增长转为负的增长，全年同比略有正的增长，但是远远不足2009年。

　　钟伟认为，如果要遏制房地产和股票价格的上升，同时又要兼顾通货膨胀是不可能的，货币是水，商品和服务是面包，如果没有资本市场和房地产市场巨大的海绵吸收足够大的流动性，通货膨胀会更严重的。

　　不过，清华大学经济管理学院博士杜丽虹表示，习惯用城市化的进程解释房地产市场火爆是没有问题的，由此中国也有很多的购房刚性需求，但是，当房价过高的时候，所有的刚性需求都是无效的需求。

　　此外，货币化推动房价上涨，从长期来说是正确的判断，若干年后中国的房价可能上涨到10万元/平方米，不过，这并不妨碍在未来的二三年内中国房地产出现大的调整。

　　杜丽虹进而分析，如前两年，市场判断说股市会从6000点上涨到一万点，不过，这也不妨碍股市后来下调到1600点。因此，如果房地产企业不关注短期的风险，假如2010年全国房地产的销量减半而且持续二年，将会有一批地产企业出现资金链断裂。

　　来自银行监管层的代表、《广东银行业》主编王敏认为，过去一年的房地产市场经历了冰火两重天，从2008年房地产基本上进入了严冬，新开工项目停止了，量价齐跌，不到一年的时间，房地产业已经是房价飙升，量价齐升，但是房价上涨快的已经让老百姓追不上。