北京师范大学金融研究中心主任钟伟称，2010年，如果要遏制房地产和股票价格的上升，同时又要兼顾通货膨胀是不可能的。对于2010年信贷的增长，钟伟认为，全年信贷增量最高不超过7.2万亿。

　　而对于房地产，钟伟预期2010年全国商品房的销售面积同比是零增长，房价将在今年中期出现拐点。

　　完成7.2万亿元增量尚有难度

　　钟伟称，今年信贷增长是7.2万亿元，很有可能达不到这样的水平。在他看来，2009年全年信贷增长大概是9.5万亿元，如果扣除1.5万亿-1.7万亿元的票据贴现，真实的信贷只有8万亿元。而且，从2009年下半年信贷的供给来看，银行体系要完成2010年信贷7.2万亿元的增量尚有难度。

　　就在1月6日，央行公布，至2009年11月末，广义货币供应量M2增长29.7%，比上年提高15个百分点；1－11月新增人民币贷款9.21万亿元，同比多增5.06万亿元。

　　如此预计，与中国今年经济基本面相关。

　　钟伟分析，大约在2009年的7月份经济增长环比的动力开始枯竭，2010年中国经济的运行没有更大的油门只是延续了已有的惯性。

　　2009年已经过去了，四个季度的经济增长分别是6%、8%、9%、10%，全年的经济增长大概是8.4%，预测2010年投资增速维持在20%，消费增长是16%，工业增加值是16%-18%，而四个季度的经济增长分别将达到11%、11%、9%、8%，因此中国经济总体的增长大概是9.5%。不过，值得关注的是，2009年是逐季走高，而2010年则是整体振荡向下。

　　对于通货膨胀，钟伟认为2010年的CPI大概是3%到3.5%，具体而言，在众多影响CPI的因素中，可以确定的是食品价格的上涨，同时伴随着粮食连续的丰收；其次是市政、水电公共价格的上升，还有大宗商品向下游延伸的价格上升，而不确定的是中央政府对资产价格的态度还有公众对通货膨胀的预期。

　　国内CPI从去年的负增长转到明年的3%-3.5%，基准利率可能提高0.75%-1%，这就导致2010年加息的次数可能在2-3次左右，甚至在上半年加息将是马上需要面对的现实问题。

　　除此之外，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松称，目前，全国所有地方政府的投融资平台的总负债已经超过了一年全口径的地方财政的收入，负债率是100%，其中绝大部分来自于房地产相关行业，占土地收入和各种税费一半以上。如果说城市化还要加速，可能结果是将地方政府投融资平台负债率扩大到200%。