理财一周报：关于房地产成本问题，您说在市场经济下，公布楼房的成本对销售价格是没有大作用的。但我们刚才也提到了，中国房地产市场又不是很市场化，不能全靠市场机制的。是否可以这样理解，在中国特殊的条件下，公布成本还是会起到一些作用？

　　顾云昌：房地产成本是一个比较复杂的问题，不同的城市、不同的项目、不同的开发商，成本都不一样——当然要弄也是弄得清楚的。但从市场来说，它还是供求关系决定的，这个供求关系和政府的调控有关系，和政府的土地供应、整个房地产市场资金的流入——我讲的“钱松地紧”的关系——有关系，这导致了房地产市场的供求失衡。比如说，某个地方购买的人群并不多，但供应量很大，价格自然会平稳，甚至像2008年的时候还会降价，降到成本以下；如果市场持续供不应求，就会涨价，远远脱离成本，这是市场经济的原因。虽然政府在其中起了很大的作用，但市场机制还是在发生作用，发生作用就发生在供求关系上面，在价格上面还是市场机制。当然，在市场经济下，只要有需求，供应会大量地提供，但我们的土地又掌握在政府手中，供应受到限制。

　　理财一周报：所谓公布，应该是对市场消费者和公众的公布。尽管对公众不公布，作为权威研究机构的专家，您是否认为政府对各地房地产的成本，其实是基本有数的？

　　顾云昌：应该是比较清楚的。搞房地产管理的政府部门应该知道房地产成本是多少。但是具体的项目都不一样。作为地方政府来说，重点还是放在如何使供求关系平衡上，不要出现严重的供不应求。并且，供不应求既有供应方面的原因，也有需求方面的原因。为什么导致需求那么旺盛呢？投资者没有其他投资渠道。另外整个宏观经济层面，大家感觉到通货膨胀的压力，大家只好把钱搬家到房市里来。

　　我不是说不要研究成本。开发商肯定每天都在研究成本，不过不公开就是了。作为上市公司的话，它的成本是要公布的。很注意的人，从上市公司的业绩当中，可以看出地产的成本多少。我的意思是，不从供求关系上而从成本上动脑筋，通过成本研究来压房价，作用不会太大的。当然也会起到一个作用，让政府看来，供求失衡了，要调整供求关系。作为政府，肯定是从供求关系角度去考虑调整的。而开发商是要从成本方面去提高利润。

　　房地产拉大了贫富差距

　　富裕阶层通过房地产市场保值增值的功能赚了钱。但是中低收入阶层家庭，工资收入增长跟不上房价增长速度，结果越是不买越赶不上上涨。所以贫富差距不会在市场中来解决，很大的责任还是在政府头上。

　　理财一周报：我感觉您此前谈一些房地产的问题都比较冷静。提出的一些观点，可能不会得到所有人的赞同。一些网友还会有一些激烈的言辞。作为一个研究房地产业的专家，您怎样看待一些网友的意见？

　　顾云昌：我的观点不是今天才有的。我一直坚持从实事求是的角度，追寻研究房地产业的内在规律。对一些网友提出的激烈意见，我其实是很同情他们的。因为房地产市场本身，不可能有能力去解决贫富差距问题。相反，我看到在上一轮的房地产发展过程中，还加大了贫富差距。毕竟2000年前后，市场买房的都是有钱的人。等到他们要改善住房条件，把旧房卖掉的时候，房价已经涨了很多了，他们会赚一笔钱。富裕阶层通过房地产市场保值增值的功能，是赚了钱的。这也符合中央提出的“财产性收入”。但是中低收入阶层家庭，工资收入增长跟不上房价增长速度，结果越是不买越赶不上上涨。所以贫富差距不会在市场中来解决。这个问题要解决，很大的责任还是在政府头上，这是保障性的功能问题，比如在房价快速上涨过程中，如何使中低收入家庭生活有着落。市场是市场，保障是保障。