理财一周报：那么您对这个机制改革的方向有一个预估吗？是否市场在里边起的作用应该越来越大？

　　顾云昌：我们也在探讨能不能改变这样一种机制。从市场层面来说，土地供应量渠道比较单一。比如说城市里边有许多工厂，能不能通过一些办法，让它把自己的土地贡献给城市建设用地。一般的单位是不干的。你给我了，是划拨的，那么就要给它一些利益，就是我们把存量土地盘过来。另外旧城改造难度比较大，如果能够加快旧城改造拆迁的速度，对土地供应也是有好处的。还有，就是非常敏感的，城乡建设用地如何盘活，通过合理、合法的渠道，使农村建设用地能够转换成城市建设用地——我讲的是农村建设用地，不包含农村的耕地。农村建设用地有很大的数量，现在农村的宅基地用地是越来越闲置了，年轻人都出来了，家里只有老人、小孩，土地闲置着、荒芜着。

　　在这样的情况下，我们的法律、机制、体制要进行改革，才能够把土地盘活，方向是“一个龙头放水，一个池子蓄水”。尽管现在很多人说土地供应是够的，但市场反映出来土地的供应量和渠道比较单一。上海这个问题恐怕也比较突出。

　　大都市房价一定还要涨

　　全世界大都市的房价都是如此，你不买的话有钱人就来买了。这就导致更多人靠自己的力量解决不了住房问题。所以要保障不同层次群体的住房需求。

　　理财一周报：关于消费者到底买不买房，我仔细看了一下您的意见，核心就是“量力而行”，并且认为长远来讲房价还是要往上走，该出手时还是要出手。是这样吗？

　　顾云昌：是的。像温州这样的地方，房价一下子超过峰值了。许多地方的房价还在回暖之中，可能上海、北京回暖比较快一点，但从北京来看，房价还没有突破历史峰值，如果是自住性需求，自己要住房的话，什么时候买都是合适的，只要你买到合适的房就行。还有一个情况，中国和国外的情况不一样，像美国、英国，已经是市场饱和了。房价是随着居民收入的增长、随着城市土地的稀缺性增长而提高的。在中国更明显。所以我认为，无论上海北京，10年以后房价不可能还像现在一样。长远来看，我们的收入还在提高，房价随着居民收入的增长而增长，这是必然的。当然，也有人说，上海北京的房价收入比已经超过警戒线了，但要看到，全世界大都市的房价都是如此，不像一般的地方，因为它有购买力的成分，你不买的话有钱人就来买了。这就导致很多人买不起，或者更多人靠自己的力量解决不了住房问题，怎么办呢？这些大城市社会保障的比例就要高，保障的力度就要大，就是说，要保障不同层次群体的住房需求。

　　理财一周报：您说量力而行非常重要，一旦弄虚作假、任意放贷，让那些无力还贷的人都买了房，就容易造成泡沫了。

　　顾云昌：是的。因为全世界房地产泡沫的出现，都是与支付能力有关系。泡沫怎么起来的？就是居民的购买能力大大超过支付能力。怎么超过的呢？就是金融支持，用金融杠杆撬动的。这个过程中，国家的金融政策怎么来把握这个力度，执行当中要防止弄虚作假，不能故意让没钱的人来买房。现在强调二套房政策收紧，我是赞成的，恐怕全社会，包括单位、个人、银行，都要来维护这个政策。