楼市很火爆，投资者很迷茫。在房价再次出现大幅度上涨的背景下，对房地产市场走向及未来政策的判断，是中小投资者迫切希望了解的信息。身为住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长，从20世纪80年代初便开始研究住宅商品化问题的顾云昌，对房地产市场的发展有着深入的理解和权威的判断。

　　顾云昌提醒读者，对许多城市的居民来说现在是买房的好时候，但像上海和北京这样的热门城市，房价还没有到峰值。

　　下半年京沪房价

　　超历史峰值

　　房价在同比和环比都出现增长以后，下半年房价总体上仍然将呈现稳中有升的态势，这是从全国方面来看。

　　理财一周报：最近房地产市场火爆，您也更忙啦。我看到您7月30日上午刚刚接受新华网的访谈。您的判断是，目前的房地产市场回暖还是比较正常的？

　　顾云昌：从全国整体来说，房地产业发展态势符合中央调控希望达到的效果，即稳定房地产的投资，通过稳定需求、增加需求，来发挥房地产在拉动经济上的积极作用，希望把普通老百姓合理改善住房需求与房地产拉动经济结合起来，发挥房地产在扩大内需上的作用。上半年经济总体回升，也有房地产的一份贡献。

　　理财一周报：对下一步房地产市场的走势，您有没有具体一些的判断？

　　顾云昌：房地产的走势主要取决于宏观经济的大势，我国宏观经济企稳回升，但还有一些不确定性和不稳定性，根据现在上半年的销售状况，及当前购房者和总体市场的预期， 如果现行政策不变的话，我认为下半年房地产交易量还会出现继续增长的态势。另一方面，房价在同比和环比都出现增长以后，下半年房价总体上仍然将呈现稳中有升的态势，这是从全国来看。少数房价上涨快的热点城市，面临进一步上涨的压力，下一步可能会达到或超过历史峰值。比如北京，离历史最高峰还有差距，预计不久即将达到。

　　理财一周报：突破这个峰值的可能性大吗？

　　顾云昌：很有可能。现在温州已经超过了峰值，北京也接近了，这种情形还会继续下去。上海同样是供不应求，缺口也比较大，会进一步促进房价的提升。

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　　政策短期不会变

　　目前搞一次房屋普查很有必要，中国房地产现在的市场情况到底如何需要摸底。

　　理财一周报：您刚才的前提是中央政策不会变。问题是会不会出现政策调整呢？

　　顾云昌：从中央政治局的会议精神来看，比较清楚，“坚定不移地执行”货币政策。至于二套房贷政策，不是收紧，而是严格执行，商业银行的利益与开发商的利益是完全一致的。宏观经济层面是否会微调，那只是社会上的一些说法，从中央层面对房地产的政策来说，没什么动作。不同的是地方执行力度。现在投资性需求比较旺盛，在上海、杭州这类财富阶层比较集中的地方，投资的量和投资的人数会有爆发。本来住宅供应的弹性系数比较小，然后是供不应求。供应不足和需求很大，如果这二者碰到一起就会导致供不应求。反过 来说，通过市场体制、政策调控把供求关系调整得适当一点，放大供应量，减少需求量，实实在在解决老百姓居住需求问题，投资需求也会受到控制。