第三产业由以传统服务业为主发展到以现代服务业为主。1952-2008年，第三产业年均增长11%。其中改革开放前的1952-1978年年均增长8.8%，改革开放后的1979-2008年年均增长13%。三十年间现代服务业增长迅速，金融业发展非常快，金融业增加值年均增长18.6%，占第三产业的比重由1978年的7.4%提高到19.4%；房地产业增加值年均增长13.8%，占第三产业比重由3.5%提高到8%。2001-2008年，科学研究、技术服务与地质勘查业，信息传输、计算机服务和软件业，租赁和商务服务业年均增速分别达到17.9%、17.6%和15.8%。2008年，全市现代服务业实现增加值达到5358.9亿元，占GDP的比重达到51.1%，服务业已经成为北京经济的主导力量，这是1952年以来北京第三产业发展的变化。这张图是2000年以来主要的现代服务业行业比重的变化，我们看信息服务业2000年占第三产业比重是8%，现在达到12.7%，金融业占第三产业的比重发展变化现在稳定在20%左右，房地产业的增加值最高年分到了10%，现在是7%—8%。租赁也是提高的，科研服务业由6%上升到8.6%，这些产业都是北京今后经济发展的重要的增长点。

　　(三)市场机制日臻完善，各类市场发展壮大

　　商品市场繁荣稳定。六十年来，全市服务网点、市场数量大幅增加，商业业态也从原来单一的供销社、百货商场发展到商场、综合市场、专业商店、社区便民点、连锁店、仓储超市相结合的多元化的商业营销模式。1949年，全市社会消费品零售额仅有2.8亿元，居民消费水平非常低，1978年增至44.2亿元，增长了14.8倍；2008年社会消费品零售额快速扩大到4589亿元，比1978年增长102.8倍。新中国成立以来，社会消费品零售额年均增长13.4%，其中改革开放以后平均增速达到16.7%。

　　此外，资本、劳动力、技术等各类市场都得到了发展和壮大。

　　(四)对外开放成就辉煌，国际城市初步形成

　　对外贸易快速增长。1950-1977年，全市外贸进出口总额累计仅为17亿美元。20多年，我们对外贸易这一块仅有17亿美元。1978年党的十一届三中全会把对外开放确立为基本国策，北京的对外贸易开始迅速发展。2008年，北京地方进出口总额(不包括中央企业)达到867.4亿美元，是1978年的291.6倍，年均增长20.8%。其中，出口额由1978年的2.9亿美元增加到2008年的348.3亿美元，年均增长17.4%；进口额由1978年微不足道的0.1亿美元增加到2008年的519.1亿美元，年均增长32.1%。与此同时，北京作为首都，区域进出口贸易中心的地位逐步形成。北京地区进出口总额由1978年的3亿美元增加到2008年的2717.1亿美元，年均增长25.5%(包括中央单位)。其中，出口额由2.9亿美元增加到574.5亿美元，进口额由0.1亿美元增加到2142.6亿美元，年均分别增长19.3%和38.5%。

　　国际城市吸引力不断增强。改革开放后，北京的国际交往日渐增多，逐步发展为现代化国际城市，对国外投资者和游客都具有较大吸引力。特别是奥运会的举办，大大提高了北京的国际化水平。1987-2008年，北京累计批准外商投资企业3万个；实际利用外资432.2亿美元，年均增长21.9%，其中2008年为60.8亿美元，比1987年增长62.8倍。1978-2008年，全市共接待入境游客5647.3万人次，其中2008年为379万人次，是1978年的20.3倍；旅游外汇收入累计达到513.8亿美元，年均增长13.5%。